近日，“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息传出，究竟是真是假？
二手房贷可不按指导价？
业内人士说情况确实存在
据第一财经消息，广州某银行业内人士表示，该种情况确实存在，“绕过指导价的背后，是部分小区房产的成交价已经低于指导价了，指导价自然也就无效了。”该业内人士说。
但是，也有某国有大行否认了该消息。
据了解，广州自8月底发布“二手房参考价机制”后，有一段时间银行还是按参考价在审批房贷，但一直没有相关部门作出明确要求。同样建立二手房参考价机制的深圳，银行则是有收到相关明确要求的。
其实，二手房参考价或指导价的出台一定程度抑制了二手房市场过热。
图源：微信公共图库
8月政策出台，提高首付款
银行贷款的评估价不能超指导价的10%
今年8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
同日，广州市住房政策研究中心发布《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》，共涉及96个小区，覆盖天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个区域。
一位贝壳找房广州中介透露，“二手房参考价机制”发布后，广州成交的二手房很少，成交的基本都是按参考价审批的房贷，首付会提高。
举个简单的例子，之前市场价1500万的房，按正常的首套首贷（3成首付），首付只要450万，可以贷1050万。但二手参考价出台后，同样是1500万的房，官方给小区的指导价是1000万，业主依旧卖1500万。但银行只能按1000万的总价批，同样首套首贷，只能贷700万，也就是说，首付要给800万。
该中介还表示，现在确实有银行发放二手房贷不用参考指导价，但如果实际成交价高出指导价太多，也不能按实际成交价作为银行发放二手房贷的评估价。“一般有一条红线，即银行贷款的评估价不能超过指导价的10%，比如一套房源的指导价为300万元，则银行最高只能以330万元作为贷款评估价。”（来源：界面新闻）有购房者称，自己关注的房源参考价大概230万元、业主挂牌价263万元，中介也在11月21日告诉他现在银行评估价可以给到250-260万元之间，接近9月份之前的水平。根据国家统计局公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州新房价格环比降了0.3%；二手价格环比下降0.6%，是北上广深中一二手售价环比涨幅下跌最猛的城市。连跌之下，部分涉及二手指导价的小区，成交价已经低于指导价。叠加增值税免征门槛由2年延长至5年等调控政策，再来看看成交量方面。中原地产数据显示，今年10月，广州二手房住宅成交量（自助网签+中介网签）为5253宗，环比9月下降15.2%，同比下降50.9%，创近年来新低。
2020.01—2021.10广州二手住宅成交量价走势要知道，去年广州二手成交连续八个月站稳1万+套，今年4月高峰也有15000多套，但在7月之后就一路下跌，到现在只有5000多套。此外，广州中原研究发展部指出，现时广州二手楼市成交低迷，成交周期拉长，促使不少业主选择下调报价以促成成交。比如珠江新城、东风东等板块出现不少盘源调价幅度超50万元以上。11月19日，银保监会新闻发言人在谈到房地产贷款时表示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。房地产合理贷款需求得到满足。
据第一财经采访广州某银行业内人士消息，由于市场成交太少，部分银行的住房按揭贷款申请都已经不用排队了。“之前积压的贷款申请基本已经消化完毕，尤其是股份行，现如今，各家银行都开始在市场上抢‘生意’了，甚至是恶意抢单，如果贷款额度消化不完，对于银行来说，将会影响明年的开门红。”一位地产中介对第一财经透露。
另外，9月份开始广州的房贷利率已经悄然下滑，其中，四大行首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套则是6.05%（LPR+140BP）。而8月，四大行还普遍执行首套5.95%（LPR+130BP）、二套6.15%（LPR+150BP）的房贷利率。最新的全国热点城市房贷利率亦显示，广州目前中行、农行、广州银行、招行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中，农行首套房贷款利率从6%降至5.4%，二套房也下调至5.6%。
很明显，近期楼市快速回调，信贷政策的基调很稳定，对合理住房需求大力扶持。房产君预计，今年11-12月开发商整体融资环境，并未大幅度转好，保卫现金流仍是主基调，很多开发商降价促销，各位街坊不妨在市场中“淘宝”。
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